I den här artikeln berättar vi i detalj vad du måste betala för en lägenhet i Portugal, varpå vi i slutet av inlägget bistår med en rad handfasta finansieringsalternativ.
Vad kostar en lägenhet i Portugal?
En tvårumslägenhet i en medelstor portugisisk stad har ett inköpspris på cirka 1,5 miljoner kronor, medan en lägenhet med tre rum i regel kostar cirka 2,1 miljoner kronor. Läget är den faktor som påverkar inköpspriset i störst utsträckning. Strandnära lägenheter är alltid dyrast i Portugal.
Tips: Det finns många saker du behöver tänka på innan du köper lägenhet i Portugal.
Exempel på lägenhetspriser i Portugal
Så mycket kostar en lägenhet i Algarve
Många av de lägenheter som återfinns i Algarve återfinns vid den portugisiska sydkusten. Och ju närmare kusten lägenhetsobjektet befinner sig, desto mer kostar den. En tvårumslägenhet i normalt skick samt med gemensam pool kostar cirka 1,7 miljoner kronor i Algarve.
Så mycket kostar en lägenhet i Lissabon
En lägenhet med två rum i normalt skick i ett lägenhetshus i Portugals huvudstad Lissabon kostar i regel cirka 2 miljoner kronor. En lägenhet med två rum i en skyskrapa i centrala Lissabon kostar däremot cirka dubbelt så mycket, det vill säga omkring 4 miljoner kronor.
Så mycket kostar en lägenhet i Lagos
En lägenhet i ett lägenhetshus i Lagos med två rum kostar cirka 1,5 miljoner kronor, och som brukligt ökar priset såvida lägenhetsobjektet befinner sig nära kusten. En tvårumslägenhet i Lagos som är belägen i en skyskrapa kostar oftast omkring cirka 2,5 miljoner kronor.
Så mycket kostar en lägenhet i Alentejo
En lägenhet i ett lägenhetshus i Alentejo kostar omkring 1,2 miljoner kronor, och en lägenhet i en skyskrapa kostar omkring 2 miljoner kronor. Lägenheter som är belägna närmare inlandet är alltid billigare prissatta i jämförelse med lägenheter i kustmiljöer, så även i Alentejo.
Så mycket kostar en lägenhet i Cascais
Cascais är beläget nära kusten så det är dyrt att köpa lägenhet i detta område. En tvårumslägenhet i normalt skick i ett lägenhetshus kostar i regel cirka 2 miljoner kronor. Det finns även luxuösa tvårummare vid populära turistområden som kostar från omkring 8 miljoner kronor.
Så mycket kostar en lägenhet i Villamoura
Villamoura är ett av Portugals dyraste och mest luxuösa områden. En tvårumslägenhet med ett genomsnittligt avstånd till kusten kostar omkring 3 miljoner kronor, medan de mest flådiga lägenheterna vid kustlinjen kostar cirka 9 miljoner kronor eller mer.
Som Idealista.pt påpekar är det ett ordentligt tryck på bostadsmarknaden i Portugal, så de prisnivåer som uppges i artikeln kommer med stor sannolikhet inte att sjunka.
Så mycket kostar det att låna till en lägenhet i Portugal
Att köpa en lägenhet i Portugal kan vara en dröm för många, men finansieringen kan ofta vara en utmaning. I det här exemplet ska vi titta närmare på hur mycket det kostar att låna pengar för att finansiera en lägenhet i Portugal genom att ta ett privatlån. Detta är särskilt vanligt när du inte kan få ett bolån som täcker hela köpeskillingen, vilket ofta är fallet vid bostadsköp utomlands. För att kunna täcka kostnaden, väljer många att ta ett privatlån utan säkerhet, vilket innebär att lånet inte är kopplat till någon form av pant eller säkerhet, som exempelvis bostaden själv.
Exempel: Finansiera en lägenhet med privatlån
I detta exempel har vi en situation där du väljer att ta ett privatlån på 250 000 kronor för att täcka kostnaden för en kontantinsats eller för att helfinansiera din lägenhet. Här är de grundläggande villkoren för lånet:
- Privatlån: 250 000 kronor
- Ränta: 4 %
- Amorteringstid: 15 år
- Månadskostnad: 2 222 kronor
Månadskostnad och total räntekostnad
Om du tar ett privatlån på 250 000 kronor med en ränta på 4 % och en återbetalningstid på 15 år, blir din månadskostnad 2 222 kronor. Denna månadskostnad inkluderar både ränta och amortering.
Låt oss nu titta på hur kostnaden fördelar sig över tiden och vad den totala kostnaden för lånet blir. En ränta på 4 % innebär att du under lånets löptid kommer att betala en betydande summa i räntekostnader utöver det ursprungliga lånebeloppet.
Beräkning av total lånekostnad
För att få en klarare bild kan vi räkna på den totala kostnaden för lånet. Med en månadskostnad på 2 222 kronor över 15 år, innebär det följande:
- Antal månader: 15 år × 12 månader = 180 månader
- Total återbetalning: 2 222 kr × 180 månader = 399 960 kronor
Detta innebär att du totalt kommer att betala 399 960 kronor under lånets löptid. Eftersom själva lånebeloppet är 250 000 kronor, innebär detta att du kommer att betala 149 960 kronor i ränta över 15 år.
Fördelar och nackdelar med privatlån
Ett privatlån utan säkerhet kan vara ett flexibelt alternativ om du inte kan få ett bolån för hela köpesumman. Det ger dig möjlighet att snabbt få tillgång till kapital utan att behöva pantsätta bostaden. Dock bör man vara medveten om att räntorna på privatlån ofta är högre än för bolån, vilket innebär att den totala kostnaden blir högre.
En annan viktig aspekt att ta hänsyn till är återbetalningstiden. Ju längre amorteringstid du väljer, desto lägre blir månadskostnaden, men den totala räntekostnaden blir högre. I det här exemplet har vi valt en amorteringstid på 15 år, men om du väljer en kortare amorteringstid, till exempel 10 år, skulle månadskostnaden öka, men du skulle betala mindre i ränta totalt sett.
Jämförelse med bolån
Om du istället för ett privatlån hade möjlighet att ta ett bolån för hela summan, skulle månadskostnaden bli betydligt lägre. Detta beror på att bolån ofta har en betydligt lägre ränta, ibland ner mot 1–2 % beroende på långivare och andra faktorer. Dock är det sällan möjligt att finansiera hela köpesumman med ett bolån, särskilt i utlandet. Därför används ofta ett privatlån för att täcka en del av kostnaden, vanligtvis kontantinsatsen, medan resten täcks av bolån.
Slutsats
Att finansiera ett bostadsköp i Portugal med hjälp av ett privatlån kan vara ett praktiskt alternativ, särskilt om du inte har tillgång till hela kontantinsatsen eller inte kan få ett bolån för hela köpeskillingen. Men det är viktigt att vara medveten om de totala kostnaderna, inklusive ränta och amortering över tid. I vårt exempel skulle du betala totalt nästan 400 000 kronor för ett lån på 250 000 kronor under 15 år, vilket innebär en betydande räntekostnad. Därför är det klokt att noggrant överväga lånevillkoren och eventuellt jämföra olika långivare innan du tar ett beslut.
